疫情期间施工/疫情期间施工费用文件

疫情期间,建筑工地如何复工?黑龙江住建厅给出了23个条件,一目了然...

疫情期间 ，黑龙江住建厅针对建筑工地复工提出了23个条件
，具体如下：建筑工地开（复）工前“七有 ”有机构：需制定疫情联防联控方案，建立以项目主要负责人为组长的疫情防控组织机构 ，并设置疫情防控专职人员，确保防控工作有组织、有领导 、有专人抓。

复工条件包括组建疫情防控复工复产工作组
，制定工程项目疫情防控方案和复工复产组织方案 。人员健康管理方面，需指定专人负责人员健康管理 ，建立“一人一档
”制度
，掌握人员流动情况，确保健康管理到位
。施工现场准备方面 ，应采取封闭式管理
，设置隔离区和隔离室，进行全面消毒杀菌 ，并合理配备疫情防控物资。

福建省住建厅要求施工单位对湖北疫区拟返闽的从业人员一律推迟返闽
，具体返闽时间等待通知 。山东省：菏泽市某些建筑工地暂定不早于2月24日前复工。河北省：复工复产企业需做到“七个必须”，确保安全 ，具体复工时间根据行业标准和疫情防控情况确定
。

地方各级住房和城乡建设主管部门要增强“四个意识 ”
、坚定“四个自信”、做到“两个维护
”
，切实提高政治站位，在地方党委和政府统一领导下 ，根据本地疫情防控要求，开展企业经营和工程项目建设整体情况摸排
，加强分类指导，以县（市 、区、旗）为单位 ，有序推动企业和项目开复工。

河北住建厅强调防止因疫情推迟复工后出现不合理赶工期现象 。复工流程简化措施江西省取消复工审批手续
，改为报备制；宁波实行复工安全条件承诺审核制，减少行政干预
。

陕西省住建厅明确疫情期间复工复产建设项目费用计算的核心原则为：以不可抗力认定为基础 ，通过现场签证
、分级补贴、合同优先 、合理分担等机制
，将疫情防控相关费用纳入措施项目清单，并明确赶工
、降效及价格调整的计算规则。

疫情对施工影响的梳理

新冠疫情对施工的影响主要体现在工期、费用及政策层面 ，具体梳理如下：对工期的影响开工时间延迟：受住建局和防疫部门验收流程影响
，复工时间以复工单为准，与原定开工日期对比可能产生延迟 。例如 ，若约定年后开工但因防疫验收未通过
，实际复工时间将晚于计划，直接导致工期顺延
。

新冠肺炎疫情对经济及企业管理带来多方面影响 ，企业需通过做好计划管理 、合理匹配资源
、提前梳理问题等措施应对挑战，具体内容如下：疫情对经济及企业复工复产的影响新冠肺炎爆发给经济带来巨大压力
，以湖北为例，一季度GDP下降32%。未来形势因疫情叠加变化而更加难测 ，复工复产过程漫长艰苦
，效果难以预测 。

在复工环节，我们引用广发研发中心对29大行业76个细分子领域复工及疫情对供需影响情况的梳理：“对需要重点关注的行业大致分为3类：（1）需求上行或影响不大 ，复工进度较差的行业
，未来需要密切跟踪复工进度
。

项目意义与影响疫情防控支撑：项目为绍兴市提供大规模隔离空间，有效阻断疫情传播链条。社会示范效应：展现中建八局在应急工程中的高效执行力 ，为类似项目提供经验参考 。民众信心提升：在春节前完成交付
，减少疫情对节日的影响，增强社会抗疫信心
。

- 工程涉及多个复杂节点 ，包括沿线地质条件调整、站点改址（如大朗站） 、跨市协调（衔接广州
、深圳）等
，导致建设周期延长。 - 2020-2022年疫情影响施工进度，部分标段设备供应和工人到岗受阻 。 最新进展与权威时间表 - 2023年6月 ，东莞市轨道交通局明确“争取2025年开通试运营”的阶段性目标。

对“小家 ”的投入：利用隔离期系统规划装修，提升未来居住品质；通过专业准备减少施工周期
，降低疫情反复对装修进度的影响
。疫情防控期间，居家做装修功课既是应对现实困境的务实选择 ，也是提升生活品质的长远投资。

河南省住建厅关于疫情期间工程计价规定

1、河南省住建厅关于疫情期间工程计价规定主要包括以下内容：因疫情导致不能按时履约
，工期应予以合理顺延 。这一规定确保了工程合同双方在面对疫情这一不可抗力因素时，能够有合理的调整空间 ，避免因疫情导致的违约问题
。防疫费用计取原则：未开工的项目需增加防疫经费
，工地现场看护 、防控监管人员等按40元/天增加。

2
、常态化疫情防控费用处理根据山西住建厅7月19日发布的消息，建筑工程施工期间 ，若项目所在地有疫情防控要求
，施工单位在施工现场采取相应防控措施（如设置隔离区、配备防疫物资 、定期消杀等）所产生的费用，直接计入工程造价 。此类费用属于工程成本的一部分 ，无需额外协商或调整
。

3、江苏省：住建厅发布的《省住房城乡建设厅关于进一步加强疫情防控期间住房城乡建设领域相关工作的通知》也明确
，因疫情防控导致的建设工期延误，属于合同约定中的不可抗力情形 ，建设单位应将合同约定的工期顺延。

如何计算施工现场受疫情影响的工程工期和费用?

计算施工现场受疫情影响的工程工期和费用，可参考以下方法：工程工期顺延计算复工前：工期顺延天数计算公式为：顺延天数 = 实际复工日 - 计划复工日 。例如
，计划复工日为2022年3月1日，实际复工日为2022年3月15日 ，则顺延天数为14天
。

北京市住建委文件明确
，防疫费用应列入工程造价，由发包方承担。计算依据：承包方需提供防疫费用支出凭证（如采购发票
、劳务合同等） ，并按照实际发生金额据实结算
，但需扣除已包含在合同价款中的常规安全文明施工费用 。

赶工费用由发包人承担
。14 合同解除：若不可抗力导致合同无法履行连续超84天或累计超140天，双方有权解除合同 ，并按约定结算款项。

费用调整原则：包括疫情防控应急措施费用、停工损失费用 、窝工降效费用
、赶工措施增加费用和其他费用
，计取税金后计入工程造价，据实调整合同价款 。 疫情防控措施费：按受应急措施影响的具体情况和施工单位现场人员实际人数 ，每人每天计取20元至40元标准
，包干使用。隔离观察期间工资按正常工资计取
。

北京市2022年发布的《关于进一步做好受新冠肺炎疫情影响工程造价和工期调整工作的指导意见》（京建发〔2022〕176号）规定，疫情防控费用标准为20元-40元/人/天 ，其他省市可参照执行。

其他支持政策资金压力减轻：疫情防控期间，商品房预售资金中可用于前期工程费、管理费等费用的比例由20%提高至30%；2020年6月30日前竣工验收的住宅项目
，可顺延3个月缴纳住宅物业保修金 。工期延误处理：建设单位与施工企业 、工程总承包企业可依法适用不可抗力规定，根据实际情况合理顺延工期
。

浅谈肺炎疫情对建设工程施工单位的影响

1
、肺炎疫情对建设工程施工单位的影响主要体现在法律定性、工期与责任 、损失承担及应对措施等方面 ，具体分析如下：肺炎疫情的法律定性：构成不可抗力根据《民法总则》第180条及《合同法》第117条
，不可抗力需满足“不能预见
、不能避免且不能克服
”的客观条件。

2、建议对疫情期间企业为承建项目所产生的疫情防控成本和因疫情造成上涨的人工费 、建材费
、物流费等，列入工程造价据实计算并予以追加 。所有在建工程面临工期延误等问题 ，建议出台文件明确工期顺延的起止点
，停工损失的具体内容、计算和分担方式
。

3 、对工期的影响开工时间延迟：受住建局和防疫部门验收流程影响，复工时间以复工单为准 ，与原定开工日期对比可能产生延迟。例如
，若约定年后开工但因防疫验收未通过，实际复工时间将晚于计划 ，直接导致工期顺延 。人员因素：人工降效：疫情防控限制人员流动
，施工无法全负荷运转，关键工序施工效率降低
。

4、短期看 ，疫情对经济冲击很大，二季度会有反弹
，疫情不会影响经济长期向好的趋势。作为劳动力密集型行业，工人到岗时间 ，疫情防控成本等短期内会对工程公司造成不利影响 。长期来看
，政府的调节政策会为工程行业带来利好
。新基建需求爆发，为工程行业发展提供新动能。

商品房开发项目施工工期因新冠疫情导致逾期的施工单位该怎么办_百度...

通过仲裁或诉讼等法律途径解决争议 。综上所述 ，施工单位在面对因新冠疫情导致的商品房开发项目施工工期逾期时
，应援引不可抗力条款，及时通知建设单位 ，协商调整合同工期
，并保留相关证据以应对可能的争议。

商品房开发项目施工工期因新冠疫情导致逾期的，施工单位可以将工程工期顺延
。以下是具体解释及法律依据：工期顺延的合理性：由于新冠疫情属于不可抗力因素 ，即不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况
，因此导致的商品房开发项目施工工期逾期，施工单位有权申请工期顺延。

因应对疫情及防控措施直接导致施工企业停工停产引起工期延误的 ，应当顺延工期，并免除因不可抗力导致的工期延误的违约责任 。南昌市：城建局发布的紧急通知也指出
，因疫情防控导致的建设工期延误，属于合同约定中的不可抗力情形 ，应将约定的工期顺延
。

如果因新冠疫情或疫情防控措施导致工期延误
，承包人有权请求顺延工期。通知与证明义务：承包人应及时向发包人发出书面通知，说明不可抗力和受阻情况 ，并提供必要的证明
，如政府发布的停工通知、疫情防控措施文件等 。避免损失扩大：承包人应采取措施避免或减轻损失的进一步扩大，这是承包人的责任
。

施工日志 、监理记录等证明实际停工时间；复工后采取的补救措施（如跨区域招工
、调整施工计划）。若无法充分举证 ，法院可能不予采纳免责主张 。总结：疫情管控属于不可抗力
，但开发商仅对合理停工期间免责
。购房者可通过核对政府管控文件、合同条款及开发商举证情况，主张扣除免责期后的违约金。