葡萄牙疫情（葡萄牙疫情通报）

35万葡萄牙房产投资移民丨在疫情之下,哪些人的资产增值了?

1、许多投资机构和个人投资客抓住市场恐慌情绪 ，以较低价格收购优质资产。例如
，里斯本房产估值的持续攀升，直接推动了机构持有资产的价值增长 。租金回报率支撑：葡萄牙35万欧元房产投资移民项目提供约4%的年租金回报率 ，为机构投资者提供了稳定的现金流
。

2 、具体投资收益案例：假设一位中国投资者在2015年9月以50万欧元购入葡萄牙房产
，考虑交易成本后总投资约59万欧元。到2021年3月，按房价指数上涨57%估算 ，50万欧元的房产资本增值达25万欧元，房产出售价格约达75万欧元 。扣除约3万欧元的资本利得税
，投资人出售房产净收入约75万欧元
。

3
、根据葡萄牙移民局（SEF）数据，2023年5月全球270位主申请人中 ，中国以68人位居首位
，显示中国投资者对葡萄牙移民项目的持续关注。葡萄牙35万欧基金逐渐成为房地产市场的替代选择，其流通性优于购房项目 ，且省去了看房、买房及房屋维护费用 。

4 、适合人群想配置海外身份者：葡萄牙作为西欧国家
，是全球宜居与养老的优选地之一。一人申请，全家三代可获葡萄牙黄金居留卡 ，能畅游26个申根国
，子女可享受免费公立教育，全家尊享免费医疗
。想配置欧元资产者：投资35万欧元基金 ，会赠送葡萄牙银行账户
，可同时满足身份与欧洲资产配置需求。

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、无琐碎费用：省去购房所需相关费用（如房产税等） 。葡萄牙战略成长基金PSGF（Portugal Strategic Growth Fund）是目前市场上备受关注的葡萄牙35万欧基金投资移民项目，以不投股票、灵活配置 、分散风险、保固收益为根本战略
。

6
、投资与资产配置：葡萄牙房价在疫情下保持稳定增长 ，黄金签证兼具投资属性，吸引美国人通过购房或基金投资实现资产保值增值。葡萄牙黄金签证优势：吸引美国人的核心因素投资属性：根据欧盟统计局数据
，葡萄牙房价在疫情期间仍保持稳定增长，为投资者提供了资产保值增值的机会 。

疫情期间,葡萄牙房价仍然持续逆势上涨!

1、疫情期间葡萄牙房价逆势上涨 ，2020年房产均价较2019年上涨9%
，首都里斯本平均价格达3017欧/平方米，维拉雷亚尔以17%的涨幅领跑全国
。

2 、是的 ，欧洲疫情期间葡萄牙房价逆势增长
，且市场表现优于多数欧洲国家。尽管全球房地产市场因疫情普遍波动，葡萄牙房价增速却持续高于欧盟平均水平 ，成为欧洲表现最佳的市场之一 。

3
、葡萄牙房价逆势上涨主要与房地产供应减少、需求活跃 、移民政策吸引投资等因素有关
。具体如下：房地产供应减少 葡萄牙的房地产供应明显放缓
，截至2022年4月底，有15万套房产可供出售 ，而去年年底为15万套
，下降了6%。房地产供应的下降会加剧房价上涨，特别是在大城市影响更大 。

4
、疫情期间 ，全球股市、原油等资产价格剧烈波动，而葡萄牙等地的房产市场表现出较强的抗跌性
。例如
，里斯本与上海 、维也纳
、摩纳哥并列成为2020年4月全球房价上涨的四个城市之一，凸显了其避险价值。

欧洲疫情反而让葡萄牙房价逆势增长了?

1、是的 ，欧洲疫情期间葡萄牙房价逆势增长
，且市场表现优于多数欧洲国家 。尽管全球房地产市场因疫情普遍波动，葡萄牙房价增速却持续高于欧盟平均水平 ，成为欧洲表现最佳的市场之一。以下是具体分析：房价逆势增长的表现增速领先：2020年第二季度
，欧盟平均房价上涨2%，而葡萄牙房价上涨8% ，增速显著高于欧盟平均水平
。

2 、专业房产投资机构机构抄底行为：2020年疫情初期
，部分地产从业者曾预测葡萄牙房屋销售量可能下降20%，但实际数据显示 ，里斯本等城市房价逆势上涨。许多投资机构和个人投资客抓住市场恐慌情绪
，以较低价格收购优质资产 。例如，里斯本房产估值的持续攀升 ，直接推动了机构持有资产的价值增长
。

3
、房价上涨原因经济复苏：葡萄牙经济正稳步复苏，为房地产市场的稳定发展提供了良好的宏观环境。经济的增长带动了就业和收入水平的提高
，增强了居民的购房能力，从而推动了房价的上涨 。旅游业蓬勃发展：葡萄牙是欧洲知名的宜居和旅游国 ，每年吸引大量来自世界各地的游客
。

4、葡萄牙房价持续上涨
，第二季度涨幅备受关注2021年第一季度，葡萄牙住宅平均售价逆势增长14%。例如 ，之前25万欧元购入的房产
，目前价值已升至23万欧元 。5月4日，葡萄牙结束全国紧急状态 ，分阶段逐步解禁
，第二季度房价上涨已成定局，唯一悬念是涨幅将有多高
。